經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展逐漸成熟，酒店存量和增量都處于快速增長(zhǎng)期。據(jù)盈蝶網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)型酒店的增量和存量年均增長(zhǎng)率為63.94%。高增長(zhǎng)帶來(lái)的是酒店市場(chǎng)的逐漸飽和，競(jìng)爭(zhēng)激烈的一二線城市也逐漸面臨發(fā)展瓶頸，物業(yè)短缺、租金成本助長(zhǎng)、人工成本增加已經(jīng)開始制約經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展。不論是轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線酒店市場(chǎng)還是涉足中高端酒店領(lǐng)域，都足以看出各大酒店品牌正在轉(zhuǎn)型，探索新的發(fā)展方向。那么，經(jīng)濟(jì)型酒店真的已經(jīng)滿足市場(chǎng)的需求了嗎?

經(jīng)濟(jì)型酒店存量不足發(fā)展空間還很大

業(yè)內(nèi)人士指出，雖然經(jīng)濟(jì)型酒店增長(zhǎng)率較高，但市場(chǎng)存量明顯不足，在住宿業(yè)中所占比重還很低，經(jīng)濟(jì)型酒店還將迎來(lái)持續(xù)發(fā)展。

其一，經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖化率低，替代發(fā)展空間大。與發(fā)達(dá)相比，酒店的連鎖化率在23%，相比之下，法國(guó)的連鎖化率在56%，美國(guó)為76%。未來(lái)標(biāo)準(zhǔn)化的酒店仍然具備巨大的提升空間。截止2011年，在酒店市場(chǎng)中，經(jīng)濟(jì)型酒店共約7000家，1-2星級(jí)酒店月6000家，3-4星級(jí)酒店約8000家，單體和其他酒店月9.5萬(wàn)，未來(lái)連鎖haunted和品牌化酒店將新店和吸收傳統(tǒng)酒店，來(lái)滿足這一塊市場(chǎng)需求。根據(jù)飯店協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，中檔及經(jīng)濟(jì)型酒店的需求約534萬(wàn)間左右，而目前中檔及經(jīng)濟(jì)型酒店客房數(shù)量?jī)H在75萬(wàn)間左右，未來(lái)提升潛力巨大。

其二，消費(fèi)者需求偏向經(jīng)濟(jì)型酒店。國(guó)民休閑計(jì)劃推動(dòng)了旅游市場(chǎng)的旺盛需求，作為旅游產(chǎn)業(yè)重要配套設(shè)施的酒店也得到較快發(fā)展，加上對(duì)“三公消費(fèi)”的緊縮管控使得高端酒店的整體業(yè)績(jī)下滑，經(jīng)濟(jì)型酒店迎來(lái)了少有的發(fā)展機(jī)遇。宏觀經(jīng)濟(jì)仍然保持增長(zhǎng)，商務(wù)出差、休閑旅游、家庭接待等產(chǎn)生的消費(fèi)需求仍在增加。目前消費(fèi)者需求從原來(lái)的星級(jí)酒店、社會(huì)旅館快速向經(jīng)濟(jì)型酒店轉(zhuǎn)移。經(jīng)濟(jì)型酒店的平均房?jī)r(jià)介于二星和三星之間，但入住率高出星級(jí)酒店20-40個(gè)百分點(diǎn)，RevPAR高出星級(jí)酒店20—5優(yōu)惠。入住率和RevPAR差異說(shuō)明消費(fèi)者明顯偏好于連鎖和品牌化的經(jīng)濟(jì)型酒店。

其三，城鎮(zhèn)化推動(dòng)經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展步伐。新型城鎮(zhèn)是一個(gè)具備全面的綜合服務(wù)功能的城市，十八大提出了“新型城鎮(zhèn)化”，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)是不可或缺的重要角色。經(jīng)濟(jì)型酒店作為一種系統(tǒng)化、專業(yè)化、性價(jià)比的酒店，依靠較低的價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)化的專業(yè)理念，自然會(huì)贏得消費(fèi)者的信任。經(jīng)濟(jì)型酒店在城鎮(zhèn)化建設(shè)中具有引路新型城鎮(zhèn)人性化發(fā)展、完善綜合服務(wù)功能、提升服務(wù)水平的社會(huì)作用。

一二線城市短期飽和長(zhǎng)期有機(jī)會(huì)

不論是轉(zhuǎn)戰(zhàn)酒店市場(chǎng)還是涉足中高端酒店都需要一定的磨合期，短期內(nèi)新開酒店的智慧之選經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，快、的方式就是對(duì)單體酒店和小品牌酒店的并購(gòu)整合。據(jù)盈蝶網(wǎng)酒店咨詢1H2012統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店數(shù)為8313家，約占旅館總數(shù)的24.45%左右，僅占全國(guó)住宿業(yè)單數(shù)的15.11%。所以，經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)存量不夠，如何做大酒店規(guī)模，搶占市場(chǎng)份額就成為酒店重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)型酒店不論是在客戶體驗(yàn)還是智慧之選經(jīng)營(yíng)都要優(yōu)于單體酒店，經(jīng)濟(jì)類酒店以較高的性價(jià)比和越來(lái)越完善的設(shè)施，成為很多自由行客人的優(yōu)選。從客房預(yù)訂來(lái)看，經(jīng)濟(jì)型酒店的電子商務(wù)化程度較高，網(wǎng)上、OTA以及預(yù)訂中心都為經(jīng)濟(jì)型酒店保駕護(hù)航，而單體酒店電子商務(wù)程度相對(duì)較低;從入住率來(lái)看，經(jīng)濟(jì)型酒店的入住率基本在80%以上，傳統(tǒng)的酒店只有50%;從市場(chǎng)需求看，經(jīng)濟(jì)型酒店以較高的性價(jià)比深受市場(chǎng)的青睞，單體酒店難以與之抗衡。經(jīng)濟(jì)型酒店咨詢機(jī)構(gòu)盈蝶咨詢昨日發(fā)布研究報(bào)告稱，截至2012年年底，我國(guó)已開業(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店總數(shù)僅為9924家，未來(lái)提升潛力巨大。

加快對(duì)傳統(tǒng)酒店的并購(gòu)整合，搶先取得中檔酒店和單體酒店分散的市場(chǎng)份額，提高經(jīng)濟(jì)型酒店的連鎖化率逐漸成為各大連鎖酒店品牌提高市場(chǎng)份額的競(jìng)爭(zhēng)手段。

酒店發(fā)展需因地制宜提高三線城市酒店連鎖化率

雖然目前市場(chǎng)上的酒店數(shù)量眾多，但經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店在住宿業(yè)中的比重還很低，661個(gè)城市中，一二線城市有43個(gè)，僅占6%，有限的酒店市場(chǎng)發(fā)展空間狹小。而三線城市的高出租率更顯示了經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，租金低、人工成本低、消費(fèi)需求幾何級(jí)增長(zhǎng)又對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展起到推動(dòng)的作用。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)生活水平的提高，尤其是三線城鎮(zhèn)居民的生活水平，更是有了質(zhì)的飛躍，接待型酒店陳舊價(jià)高，個(gè)體酒店裝修差、服務(wù)水平地已經(jīng)無(wú)法滿足人民對(duì)生活品質(zhì)的要求。

經(jīng)濟(jì)型酒店在三線城市無(wú)論是市場(chǎng)還是消費(fèi)需求方面都有很大的機(jī)會(huì)，十大連鎖酒店品牌中，僅有尚客優(yōu)的定位主要發(fā)展在三線城市。從幾大連鎖酒店品牌的市場(chǎng)分布來(lái)看，在三線城市占有率為，尚客優(yōu)87.82%，為36.75%，錦江為41.6%，七天為40.11%，一方面說(shuō)明三線城市連鎖化率還有很大的發(fā)展空間，另一方面也說(shuō)明了進(jìn)入三線城市并非易事，酒店發(fā)展還需因地制宜，適用于三線城市的管理方式和發(fā)展模式才能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)型酒店更合理有序地發(fā)展。三線城市經(jīng)濟(jì)型酒店創(chuàng)始品牌尚客優(yōu)用了不到四年的時(shí)間，在全國(guó)的酒店數(shù)量迅速發(fā)展近650家，其中90%的占比在二三線城市，“這么快的發(fā)展速度不僅是因?yàn)槭袌?chǎng)需求大，還在于針對(duì)二三線城市特點(diǎn)制定了符合二三線城市發(fā)展的酒店管理方式和會(huì)員發(fā)展模式。由于三線城市會(huì)員流動(dòng)差、高素質(zhì)管理人員相對(duì)短缺、營(yíng)銷環(huán)境與消費(fèi)特點(diǎn)的差異等問(wèn)題，一些已經(jīng)成熟的酒店管理模式在三線城市可能并不受用，甚至?xí)霈F(xiàn)水土不服的現(xiàn)象，對(duì)于并沒有深入在三線城市發(fā)展的酒店來(lái)說(shuō)是很大的挑戰(zhàn)?！鄙锌蛢?yōu)集團(tuán)總裁馬英堯指出。二三線城市酒店發(fā)展空間大，同樣也存在著難點(diǎn)，不宜盲目跟風(fēng)，只有把問(wèn)題研究透了后才能穩(wěn)健發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)型酒店的現(xiàn)有存量明顯不足，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了消費(fèi)者的需求，經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖化率和市場(chǎng)占有份額還有待提高。一二線城市的短期飽和使得眾多品牌紛紛看好三線城市酒店市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，然而三線城市的差異性使得不少經(jīng)濟(jì)型酒店折戟。經(jīng)濟(jì)型酒店在三線城市還有很大的成長(zhǎng)空間，但要發(fā)展還需因地制宜，照搬一二線城市的酒店管理方式和發(fā)展模式注定不會(huì)成功。