房屋托管(Housing trust)是新興崛起的房產(chǎn)旅游類行業(yè)，相當(dāng)于房屋管家的升級，業(yè)務(wù)范圍主要是針對空置房產(chǎn)，廣泛用于空置不動產(chǎn)的保值，業(yè)主方更實際的達(dá)到省心，省時，省事優(yōu)勢。 　　概念 　　房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔(dān)房屋中途空置期成本等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。 　　合同期內(nèi)，由房屋經(jīng)營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶，受托方承擔(dān)中途租客退租，受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費和經(jīng)營中的贏利，依靠自身的房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種成本，從而達(dá)到業(yè)主與受托方互惠互利。 　　前景 　　房屋托管，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護和管理問題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值。同時，對資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。 　　業(yè)務(wù)淵源 　　房屋托管業(yè)務(wù)的淵源是20世紀(jì)初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務(wù)，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過來，包租視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的贏利恰恰是這“一包一租”之間的差價。這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)贏利，其實質(zhì)是業(yè)主通過包租規(guī)避了空租的成本，從而將空租的成本轉(zhuǎn)嫁給包租人，而包租人在承擔(dān)這種成本的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對租賃市場的深入了解，很大限度地壓縮自身成本，從而將包租與出租之間的利益很大化，這部分利益就是各法系所共同承認(rèn)的商業(yè)成本，而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的經(jīng)紀(jì)公司。即使從當(dāng)今中國大陸法系和日本法系的角度進行評判，包租人的這種商業(yè)贏利也是無可質(zhì)疑的。市場上的房屋托管業(yè)務(wù)的核心內(nèi)容與早期的包租業(yè)務(wù)并無不同。